新昌管理是新昌管理集团有限公司 02340的品牌。
　　新昌管理集团有限公司 02340

　　公司概括

　　集团主席 王英伟

　　发行股本(股) 332M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团之主要业务为于香港及中国内地提供物业及设施管理服务。

　　全年业绩:

　　集团于截至二零一二年十二月三十一日止年度录得综合收益港币908,500,000 元、毛利港币133,700,000 元及应占溢利港币18,700,000 元，分别较去年大幅增加33.8%、26.3%及16.9%。

　　本年度每股盈利为港币5.6 仙，较去年增长16.7%（二零一一年：港币4.8 仙）。

　　业务回顾：

　　尽管香港物业服务市场竞争非常激烈，二零一二年集团所有业务分部仍录得理想的收益增长。为了使公司达到持续利润增长，管理层已制定策略，扩大公司为客户提供“一站式服务”方案的能力。于本年度，公司向其控股公司Hsin Chong Construction Group Ltd.（新昌营造集团有限公司*）（股份代号：0404）（“新昌”）收购室内装饰及特殊项目业务。收购室内装饰及特殊项目业务后，公司可为需要进行楼宇翻新、大型装修及更精密或复杂的大型楼宇改造工程的客户，提供更优良的服务。

　　中国的高资产净值人士（“高资产净值人士”）对境外投资日益增长，有见及此，集团亦成立了新昌国际房地产谘询服务有限公司（“新昌国际”）。透过与两家美国领先房地产顾问公司Binswanger和Kidder Mathews 组成策略联盟，及总部在美国的投资公司Greater China Assets Ltd.（“GCA”）发展国际房地产市场，新昌国际竭诚服务中国的公司及高资产净值人士，为他们物色投资国际房地产市场，尤其美国市场穿针引线，同时向于中国营商的跨国公司，提供房地产解决方案。

　　物业及设施管理服务

　　香港：

　　集团继续发展其香港物业及设施管理业务。总收益增加10%至港币628,000,000 元，当中港币38,000,000 元来自企业客户的新设施管理（“设施管理”）合约，其中包括政府产业署、香港警察总部、中华电力有限公司及-。

　　因此，整体边际纯利增长15%，经营溢利增长至港币35,3000,000 元。

　　集团获领汇管理有限公司（“领汇”）批出为期两年的物业管理支援服务合约，由二零一二年四月一日起，管理天水围十个购物中心，另外于年内就现有停车场合约获授予特别表现相关花红。此外，集团的香港物业管理及相关服务业务持续增长，包括获房屋委员会批出大型新合约，如石硖尾商场及其非住宅楼宇管理合约。

　　作为物业管理服务的市场领导者之一，集团成功获取数份住宅和工业项目管理合约，继续扩大管理物业组合。新合约下的物业其中包括荟萃苑、富雅花园、文翠阁、青盛苑、浩明苑、世纪工商中心及盈力工业中心。

　　自二零零一年起，新昌管理已为亚洲空运中心（“亚洲空运中心”）提供设施管理服务长达十一年；集团与亚洲空运中心重续管理设施合约，为期三年由二零一二年十月起。集团亦由二零一二年三月起，向国泰货运站提供全面设施管理服务。这造价港币55 亿元的货运站，为一座多层式仓存综合大楼，占地超过240,000 平方米，并设有最先进的物料处理系统。现时香港国际机场的三个货运站，新昌管理为其中两个的管理公司，足证其专业水平能胜任香港空运货站和类似综合设施的管理任务。

　　新昌管理亦成功与-重续管理合约，服务范围扩大至屯门、薄扶林及鲤鱼门三间公众骑术学校，由二零一二年十一月起为期三年。重续长期合约反映客户对集团设施管理能力的信心，及良好的对外伙伴合作关系。

　　有赖集团在设施管理市场奠下稳固客户基础及专业品牌，设施管理团队成功获得本港数份新合约，进一步建立起市场地位。公司的教育设施管理服务客户组合原已相当强盛，集团现已将服务扩展至更多教育工作机构。新设施管理合约包括明德学院港岛南（薄扶林）校舍及香港中文大学专业进修学院将军澳教学中心。

　　中国内地∶

　　集团续于中国内地选定城市投资及拓展相关业务。收益及边际毛利增加，主要源于铁岭市的新增零售顾问服务合约，以及翠华餐饮管理集团（“翠华集团”）、唐山市港岛中心及山东省临沂金玉山的资产管理服务（“资产管理服务”）合约。然而，扣除扩展计划增加的员工成本后，经营亏损与上一年度大致相同。集团已采取决断行动，确保二零一三年亏损将大为削减（有关亏损实为投资内地业务的成本）。

　　随着中国内地的商用物业市场持续增长，集团已加强于各业务范畴的实力，改良“一站式”方案，以满足更精明的物业发展商和房地产机构投资者的需要。于二零一二年，团队在争取上海、北京、青岛及铁岭的零售顾问、租务、设施管理及资产管理服务合约上，均取得进展。

　　于本年度，集团获新昌委聘，向沈阳铁岭的星悦南岸提供资产管理服务；该新型城镇包含综合住宅及商用物业，总规划建筑面积为3,000,000 平方米，预期于六至八年内分数期完成。新昌管理于第一期发展期间向星悦南岸项目提供市场研究、物业管理顾问及租赁服务。项目第一期的租赁面积为340,000 平方米。除星悦南岸合约外，集团已取得数份资产管理服务合约，包括北京市新东方大厦、齐齐哈尔市齐齐哈尔万城汇、汕头市的锦峰项目及上海市的上海新龙华文化产业中心。

　　集团与翠华集团建立良好关系，集团获翠华集团批出旗下上海分店的三份项目管理服务合约。集团于本年度亦取得五份零售顾问合约，包括山东省临沂金玉山项目，其为综合发展项目，面积逾606,000 平方米，包括办公室大楼、住宅项目及零售发展；邯郸市邯郸专案，面积逾300,000平方米；鄂尔多斯市尚华国际港，面积逾160,000 平方米；及吉林市吉林世纪广场，面积逾100,000平方米。

　　维修服务

　　集团于二零一二年的主要策略之一为扩展维修业务，抓紧来自政府各项倡议及项目的机遇。此分部的总收益倍增至港币92,000,000 元，经营溢利显著增加90%至港币4,000,000 元。年内承接的项目包括：文礼阁、昂船洲军营的新维修及保养合约（包括承办大型翻新工程），以及“楼宇更新大行动”下各项大型维修工程项目。

　　支援服务

　　支援服务之总收益增加49%至港币62,000,000 元。各类服务包括销售业务、清洁及保安服务等均录得平稳增幅，收益大幅改善。然而，来自增聘人手以维持及发展未来业务的开支，使经营溢利与二零一一年相比下跌至港币3,000,000 元，集团对人力资源作出大量投资，支持起增长势头。

　　室内装饰及特殊项目

　　集团于二零一二年十一月三十日完成向新昌收购室内装饰及特殊项目业务的交易，收购主要于完成时由港币180,000,000 元的五年期银行贷款及发行58,666,667 股可换股优先股支付。倘本年度溢利超逾最低保证额，公司将会进一步发行21,333,333 股可换股优先股。

　　单以全年计，二零一二年室内装饰及特殊项目业务的总收益录得港币876,300,000 元，毛利为港币57,300,000 元，而除扣前溢利为港币42,000,000 元。但由于收购于二零一二年十一月底才完成，故只有十二月业绩被综合至集团二零一二年财务报表，收益港币为98,400,000 元及毛利港币8,500,000 元。计及非经常收购交易成本，连同无形资产摊销及利息开支增加，集团从收购获得的综合除税前盈利仅为港币2,100,000 元。二零一三年，室内装饰及特殊项目将为集团贡献全年收益和溢利。

　　收购室内装饰及特殊项目业务使集团现有维修及保养业务的规模远比之前壮大，包括主要改建及加建工程；拆建工程；翻新及保育工程；商用项目装修工程；商业、住宅、零售及机构专用楼宇项目；及维修及建造工程。

　　于二零一二年十二月三十一日，室内装饰及特殊项目于香港业务有21 份仍在进行的合约，手头未完成工程合约总额约港币739,000,000 元，包括尖沙咀Ocean Gallery 及海洋中心的改建及加建工程；铜锣湾祟光百货翻新工程；荃湾吉之岛湾景广场店及九龙城吉之岛九龙城店的装修工程；及先施保险大厦翻新项目。

　　再者，集团将积极使室内装饰及特殊项目业务走出香港，扩展至澳门、北京及中国内地其他城市。二零一二年，室内装饰及特殊项目业务于北京完成两份合约，包括东环广场翻新及室内装修工程，以及新年华购物中心室内装修工程顾问服务。集团亦将积极参与新昌位于沈阳市的铁岭物业发展项目，该项目将成为集商住物业于一身的新型城镇，室内装饰及特殊项目分部已获委任为销售中心（包括展销厅）、销售办事处及儿童康乐区室内装修工程的总承办商，工程于二零一二年九月展开，并计划于二零一三年上半年竣工。

　　业务展望:

　　香港

　　展望二零一三年，集团凭藉均衡的业务组合，尽量把握市场机遇。作为物业及设施管理行业的市场领导者，集团于二零一三年将继续把握企业、公共机构、教育组织及政府部门持续推行外判的趋势，扩大管理组合。随着年内国泰航空货运站的设施管理全面投入运作，集团成为香港国际机场设施管理服务的主要供应商之一。在现时于教育机构拥有之强大管理组合基础上，集团亦将专注争取更多教育机构的设施管理服务。

　　收购室内装饰及特殊项目业务后，管理层对集团前景感到乐观。是次收购带来集团于现有翻新、加建和改建、维修保养业务中创造协同效益的良机。借助室内装饰及特殊项目业务更丰富的技术及知识，集团将全力向客户提供涵括楼宇保养、加建和改建工程及室内装修工程的一站式服务。集团亦抓紧香港政府的“楼宇更新大行动”、“强制验楼计划”、“强制验窗计划”及活化工厦等良策所带来的商机。

　　室内装饰及特殊项目业务

　　来港旅客日益增加，促成香港高端零售商铺对翻新及加建改建工程的殷切需求，尤以高级时装零售商为然。凭藉室内装饰及特殊项目分部现已取得的海运码头、海港城、崇光百货及吉之岛的装修及加建改建工程合约，定能把握来自零售商户的重大商机。集团预期，有关零售物业的室内装修工程及加建改建业务将持续增长。室内装饰及特殊项目分部稳踞有利位置，争取母公司在中国内地铁岭房地产项目带来的商机，在未来六至八年的长远发展中，扩充装修及加建改建工程的业务。室内装饰及特殊项目分部已获委任为铁岭项目的精品酒店及销售办公室装修工程的总承办商，相关工程已于二零一三年一月动工。首阶段发展包括380,000平方米的住宅发展及38幢高8至28层不等的住宅大厦。预期住宅物业的销售将于二零一三年第三季展开。团队计划于二零一三年下半年向住宅单位业主推出不同组合，目标是承包住宅的装修工程。

　　随着澳门-业开放让外资进入，近年来澳门已吸纳数以百亿元计的外国投资，发展多个高级豪华酒店、商业及住宅项目。因此，澳门的酒店翻新项目将成为二零一三年另一个主要目标。借助新昌集团在澳门路氹金光大道及银河渡假村的建造项目之利，室内装饰及特殊项目将全力争取这两个主要项目，超过4,000 间酒店房间及120,000 平方尺零售面积的装修及翻新工程。

　　中国内地

　　在中国政府“十二五”规划下，预期城镇化速度会加快，可支配收入亦会增加，鼓励中国发展商集中发展商用物业，故相信资产管理服务在中国内地商机处处。集团已建立一支富经验的管理团队，争取各项资产管理服务方面的商机。凭藉内地团队近年来努力发展业务，集团现取得36个项目，涉及零售顾问、租赁、资产管理服务及设施管理等服务。除现有项目外，内地团队将于二零一三年首季接手一份租赁合约及四份资产管理服务合约。该等项目包括上海市上海隆宇商业广场、上海华侨城及上海宝山尚大国际广场，北京市新东方集团大厦，及齐齐哈尔市齐齐哈尔万城汇，合共40,000 平方米的租赁空间。凭藉集团于市场上已确立的名声及项目引介，预期于二零一三年将获取更多租赁及资产管理服务合约。

　　集团与华为技术有限公司（“华为”）建立长期战略伙伴合作关系，获华为批出北京研究及发展（“研发”）中心（面积250,000 平方米）的设施管理服务合约，由二零一三年四月起为期五年。集团亦取得广州航新航空科技公司的设施管理合约，由二零一三年四月起为广州研发中心（250,000平方米）提供服务。

　　除室内装饰及特殊项目分部获委任为辽宁省铁岭市装修工程项目的主要承建商外，集团内地团队亦获委任为该项目的资产管理服务经理，为铁岭星悦南岸第一期提供资产管理及租赁服务，包括总建筑面积380,000 平方米的住宅区及总建筑面积340,000 平方米的零售商铺区。

　　中国是推动全球经济增长的主要动力，公司计划把握未来数年中国高资产值人士市场迅速增长、中国往境外投资增加，及外国直接投资大量涌入内地之机遇。新昌国际为多类型物业投资提供顾问服务，主要涉及美国房地产项目。新昌国际业务团队以上海和北京为据点，与美国伙伴紧密合作，物色有意投资美国的中国投资者，并潜在客户提供有关美国伙伴转介的投资产品的顾问服务。随着有更多中国投资者渴求境外投资，管理层深信集团这项新开展业务充满商机。

　　凭籍商用物业组合扩大，集团坚信中国内地业务的财务表现终会正面，只要集团资产管理服务的业务流入情况保持良好，未来数年持续增长及盈利可待。展望将来，集团立足于过往在香港及中国内地市场的坚实往绩，定能抓紧机遇提供一站式房地产服务，并继续成为客户坚稳可靠的伙伴。